皆さんこんにちは。武長のタケマサです。
皆さんは不動産業者が不動産を買い取るという行為についてどんなイメージをお持ちですか？「不動産屋」というと、昔からドラマや映画ではあまりいいキャラクターとして登場していなくないですか？往年の「あぶない刑事」、柴田恭兵さんや舘ひろしさんをはじめとするそうそうたる俳優陣で人気の刑事ドラマでした。数々の続編も放送され、映画にもなりましたよね。折しも時代はバブルでした。不動産屋は「地上げ屋」などの名称で登場し、よろしくない輩とともにあくどい方法で不動産を買い占めていくなんていう姿が敵役として描かれていました.。そうなんです。こういう扱い多いんです。昔からですよ。小林旭さんの「渡り鳥シリーズ」なんかでも、何かっていうと不動産屋が悪党で「へっへっへ。権利証はこちらにあるんだよ」なんて言うわけですよ。最近は漫画「正直不動産」とか、すく市は明るい取り上げ方もされてきましたけど、皆さんのイメージはいかがでしょう。
そんな不動産業者が「不動産買取ます」とか広告すると、そんなイメージから積極的にご相談されるということにはなりにくいってところあるでしょうか。不動産の買取ご相談とドラマなどの「地上げ」のお話は全く別のものです。ここはウチに限らず世の不動産業者さんどこもそうです。ドラマのようなことはありません。「でも、やっぱり普通より安くなるんじゃない？」と思われるでしょう。もちろんそれはあります。例えばお金の例としてお話しますね。一般的に坪単価５０円で売買されているよな地域があるとします。ここを私どもがお客様から坪単価５０円で購入して、販売する際には人権費や宣伝広告費などの経費を考えると坪単価５５円で販売しなくてはなりません。皆さんだったらこの土地をご購入になりますか？他で買えば坪単価５０円、武長で買うと坪単価５５円…皆さん坪単価５０円の方をご購入になりますよね。それでは私どもも事業として成り立ちません。５円の差額分全部とは申し上げませんが、どうしても企業努力で補えない部分はご協力くださいという形になります。「そんなことありません。安くなんてなりませんからご安心ください～」という方もいるかもしれませんが、ここは正直にお話します。出ないと事業として成り立ちません。「じゃあ、やっぱり損じゃん！」とお思いでしょう！
経費やその他のことでご協力できることが、不動産業者が買主になることによってあるのです。不動産業者による買取がもたらすメリット！ますは、媒介報酬です。いわゆる仲介手数料です。これが不要となります。我々が買主になりますから媒介ではなくなるわけですから、その手数料も不要となるわけですね。これ、どのくらいかといいますと 法手媒介手数料＝（（売買価格×3％）+60,000円）×1.1（消費税等）となります。売買金額が2,000万円の場合には同じ計算で726,000円となります。この費用が不要となります。そのほかにも、優良な住宅地分譲のための土地譲渡などの場合には税の優遇を受けられる場合もあります。単純にご売却価格が下がるということではなく、プラスアルファの価値もしゃんと用意されています。
それに、いつ・いくらで売れるのかが確定できるというメリットもあります。前述のように不動産業者にお売りになる場合には市価より下がる。ということは、媒介で販売すれば普通の価格あるいはそれ以上の条件で売れるかもしれないと考えられますね。その通りです。その可能性は大いにあります。可能性は。ここが業者による買取と一般向けのご売却の差なのです。媒介による販売はいつ、いくらで売れるかが確定できません。明日かも知れないし3日後には売れちゃうかも！でも半年後かもしれないし、3年かかるかもしれない。価格も売出スタートは2,000万円！3か月後に1,800万円に、半年後1,500万円へ、1年後に1,200万円で売り出したら1,000万円の指値申し込みがあり、ご売却最終金額は1,000万円でした。媒介報酬は法廷手数料の税込396,000円掛かりました。と、いう可能性もあるということです。「そんな極端な話して～」とお思いになるかも知れません。が、これが珍しくないというのが現状ともお話しておきます。あくまで、多少物件の条件によってかなりの差は生じます。そこは正直に現地を見せていただいて、状況によっては「これなら媒介、仲介で行けますからそちらでお考えになっては」とお勧めします。
では、不動産買取の条件等とについてどのようにして決めていくか。これについては各会社さんそれぞれ違うと思います。武長はこのようにご相談させていただいています！という内容につきましては下記をご覧下さい。不動産屋はドラマや映画で見るような人じゃありませんよ！私なんか町の酒屋の２階にお店がある普通の自営業者ですから。いつでもお気軽にご相談にお寄り下さい。ご相談だけでも大丈夫です。どんな奴がいるか試しにのぞいてみたってことでも大丈夫です。是非お気軽にお立ち寄り下さい。いきなり対面は…という方はお電話、メール、ＬＩＮＥでも承ります。いつでもお待ちしています。
武長とお客様のお話はこちらをご参考に↓
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