皆さんこんにちは。武長のタケマサです。
不動産を売りに出しているのになかなか売れないとお悩みの方いらっしゃるでしょうか。基本不動産は特段の問題が無ければ売れるものです。売れないということにはワケがあるはずです。問題点を善処することによって結果が変わるかもしれません。セカンドオピニオンってご存知でしょうか。ひとつの医療機関の判断だけではなく複数の医療機関の診断も聞いてみることが有名ですね。不動産のセカンドオピニオン、例えばこんな感じです。
ある日、主人公の太郎さんは、これまで住んでいた家を売ろうと決心しました。しかし、思っていたよりも市場は冷たく、まったく買い手が見つかりませんでした。「どうしよう、このままじゃいつまでも家が売れない…」と、頭を抱える日々が続きました。そんな時、友人から「セカンドオピニオンを試してみたら？」というアドバイスを受けました。セカンドオピニオンとは、今までお願いしていた不動産業者とは別の業者や専門家に意見を求めることを意味します。太郎さんは半信半疑でしたが、藁にもすがる思いで試してみることにしました。
新しい不動産業者の山田さんに相談すると、「今の価格設定が少し高すぎるかもしれません」と指摘されました。また、物件の写真の撮り直しや、ネット上での見せ方を改善する新しい戦略の提案も受け売却の依頼をしました。太郎さんは、これまでのやり方を見直す大切さを実感します。さらに、築年数が経っていることや、少し手入れが必要な部分についても具体例を挙げて改善策を教えてもらいました。太郎さんはこれを機に、家の掃除や小さな修理を進め、家全体の印象を向上させることに取り掛かりました。数週間後、太郎さんの不動産には新しい買い手が現れ、無事に契約が成立しました。まるでおとぎ話のようですが、現実に起きた成功の物語です。太郎さんは「セカンドオピニオンを試すことで、自分の固定観念を打破し、新たな可能性に気づけた」と語ります。
といった感じが不動産売却のセカンドオピニオンです。この経験から学んだのは、不動産の売却がうまくいかないときは、違う視点から見ることで新たな解決策が見えてくるということ。太郎さんの物語が、同じように悩む方たちへ少しでもヒントを提供できれば幸いです。そして、このお話を通じて、諦めずに新しいアプローチを試すことの大切さを感じ取ってもらえればと思います。太郎さんのように、皆さんも未来を切り開く一歩を踏み出してみませんか？
多くの不動産業者は売却のご依頼をいただく際に「専任媒介契約」を求めます。これは契約相手の不動産業者以外にはばいきゅあくの依頼をすることができないものです。売主たるお客様が「試す」権利を失うものです。その分その業者が力を入れて積極的な販売活動をしてくれればいいのですが、現地に看板だけつけて放置なんてこともあり得ます。それならば「一般媒介契約」という他の業者にも依頼できる契約でいろいろ試すというのはどうでしょう。セカンドオピニオンを検討する際に専任媒介契約が足かせになる場合があります。でも、媒介契約は最長でも有効期限は3ヵ月です。その期間が経過したら一般媒介契約に切り替えてもいいですよね。売主の権利を取り戻しましょう。期間途中でも良心的な業者なら変更に応じてくれると思います。その際に”試せる不動産屋”武長も選考業者のひとつに挙げていただければ幸いです。いつでもお気軽にご利用下さい。お待ちしています。
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