地域に根差した不動産売却をサポート
zoomでの打ち合わせも可能です。
zoomでの打ち合わせも可能です。
About コンセプト
地元密着型の業者はご売却、買取 などお客様が結果を得るまでだけではなく、その後もお手伝いを致します。
地元でご支持を頂ける業者であり続けたいといつも想います。
お客様と一緒にお住まいの計画に携わることができるのが大きな喜びです。
土地・建物の売却やそれにまつわる査定・調査・その他お手続きなど、ワンストップでサポートさせていただきます。
不動産売却に関するお悩みに幅広く対応いたします。
地元の風土・歴史・慣習や地域の
特徴までを知り尽くした
地域密着型の地元不動産業者として
ワンストップで不動産売却をサポート
プライバシーに配慮して、秘密厳守で査定にお伺い
いたします。既に他社で査定を済ませている場合も、
社名が書いていない車でお伺いするため、まずは
お電話・お問い合わせフォームよりご連絡ください。
zoomでの打ち合わせも可能
zoomでの打ち合わせも可能
Feature 武長の特長
地域密着型だから安心できる
地域密着型の不動産業者武長は、藤枝市・焼津市を中心に、その
周辺地域の不動産売却に関するお悩みに幅広く対応いたします。
地元で長く続く街道沿いの酒屋の2階に事務所を構えており、
大手にはない細かい情報までしっかり熟知しているので、
安心で迅速な対応が可能です。
不動産売却の悩みに幅広く対応
「不動産を売却する際の必要書類がわからない」「相続した不動産
の売却時にはどんな税金がかかるの？」など、不動産取引には疑問
や不安はつきものです。人生で何度も経験することではないからこ
そ、その都度不安や疑問を解消して取引を進めることが大切です。
オンライン（ZOOM）で打ち合わせができる
人と会う機会が増えるほど不安も多くなるこの時代、店舗へ足を
運んだり自宅へ人を呼んだりすることに抵抗があるという方もい
らっしゃるでしょう。武長ではZOOMでの打ち合わせも取り入れ
ているため、人との接触をなるべく避けたいという方も安心で
す。
Works 不動産売却実績
地元で長年続く酒屋の二階に事務所を構える武長は、
地域密着を大事にしております。
地域性・歴史・事例・需要など
大手にはない細かい情報までしっかり熟知しているので、
土地や戸建ての正確な価値を提示すことができます。
不動産売却検討時のセカンドオピニオンにも！
大切な不動産だからこそ
信頼できる不動産業者へ
なので、必要書類や相場価格に関することなど、
様々なことをご相談いただけます。安心・満足の不動
産売却のために、ぜひお気軽にご相談ください。
zoomでの打ち合わせも可能
zoomでの打ち合わせも可能
Flow 不動産売却の流れ
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1
ご相談・査定
武長が不動産売却に関するご相談や査定依頼を承ります。
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2
物件調査・価格調査
専任スタッフによる現地調査や役所調査を行い、正確な査定額をご提示します。
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3
媒介契約の締結
最終的な売却価格の決定後、売主様と武長で媒介契約を結びます。
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4
売却活動スタート
媒介契約の締結後、様々な売却活動を開始して購入希望者を探します。
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5
物件の内覧・案内
購入希望者から内覧のご要望がありましたら、物件案内のご協力をお願いいたします。
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6
売買契約の締結
売買条件の交渉・調整を行い、合意に至りましたら売主様と買主様で売買契約を結びます。
-
7
引き渡し準備
売買契約の締結後、引き渡し期日までに引っ越しや公共料金の精算などを済ませます。
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8
残代金の受領・
物件の引き渡し残代金を受領し、買主様へ物件を引き渡したら取引完了です。
FAQよくあるご質問
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戸建て売却する際、リフォームは必要ですか？
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リフォームについては、ホームインスペクション（住宅診断）を実施し、判断する必要があります。
2020年4月に実施される債権法改正により、売主様は瑕疵担保責任に代わって新たに契約不適合責任を負
うことになります。売買物件に瑕疵が見つかった場合は、従来の契約解除や損害賠償請求などに加えて、
追完請求や代金減額請求なども認められるようになります。売主様の責任範囲も広まっていますので、
ホームインスペクションを実施し、必要に応じてリフォームを検討されることをおすすめします。
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物件に住みながら戸建て売却できますか？
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可能です。しかし、売却活動中は内覧スケジュールの都合などを検討する必要があります。
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ご近所に知られずに売却できますか？
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土地や物件に看板を設置しないなどの対策を行うことは可能です。ただし、お問い合わせいただいた購入
希望者には、物件の場所を含めた資料をもとにご説明させていただきます。ご近所の方からお問い合わせ
があった場合は、物件の売却を知られてしまう可能性はあります。身元確認などの条件付きでご紹介する
ことも可能ですが、その場合は売却までの期間が長くなる可能性があることをご了承ください。
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売却価格は誰がどのようにして決めるのですか？
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参考資料として査定書や近隣の事例などを提示し、売主様のご要望を伺ったうえで価格を決定していきま
す。担当者がマニュアルに沿った査定表を作成しますが、これは最終的な価格の決定ではありません。
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戸建て売却に必要な書類を教えてください。
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登記済証・建築確認書・固定資産等税納税通知・身分証明書などが必要です。所有権移転時には、司法書
士の指示がある書類（印鑑証明書）なども必要になります。
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戸建て売却に必要な経費を教えてください。
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下記のような経費が発生します。
抵当権設定等がある場合は抹消登記費用、解体工事を伴う場合は解体工事費用、本地域の調整区域で必要
があれば大井川用水決算金、媒介報酬、印紙代金、ホームインスペクションの費用など個別事情により必
要となる経費などです。
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戸建て売却を成功させるポイントを教えてください。
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物件にふさわしく正しい価格を設定することです。買主様が価格に納得できないとなかなか契約に結び付
きませんし、価格交渉も難航しやすい傾向にあります。例えば、徒歩圏内に駅や商業施設がある土地・物
件は、人気があるので高値をつけても売却できる可能性があります。その反面、立地条件や家の状態が悪
い物件は、ある程度売却価格の妥協が必要です。不動産会社が提示する査定などを参考に適切な価格設定
を行い、状況によっては価格変更などの柔軟な対応が大切です。
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売却の際に準備しておいた方が良いことを教えてください。
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物件内覧の際はきれいな状態にし、買主様に好印象を与えましょう。解体して土地のみ引き渡す条件で
あっても、廃棄物がそのままになっていたり、空き家にいたずらなどの痕跡があったりすると、買い手が
つきにくくなるので要注意です。
土地・戸建て・マンションなどの
不動産を売却するなら
地元の不動産業者武長が迅速丁寧に
ワンストップ対応
親切丁寧でスムーズな不動産売却が行えます。
ZOOMでの打ち合わせも行っていますので、
対面での打ち合わせが不安な方もご安心ください。
zoomでの打ち合わせも可能
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