藤枝市・静岡市・清水区の不動産売却・査定・処分・売買のご相談は武長

【清水区】相続した空き家、どうする？不動産売却で負担を解決！

相続でご実家やご家族の家を所有することになり、今後のことをどうすべきかお悩みではありませんか？特に、誰も住んでいない空き家は、固定資産税などの維持費がかかるだけでなく、老朽化によるリスクも伴います。

「売却した方がいいのかな？」「でも、何から始めればいいんだろう…」

そのようなお悩みを抱えている方は、まずは不動産の査定を依頼して、価値を把握することから始めるのがおすすめです。

以下では、清水区で戸建てや土地などの不動産売却を検討しているあなたへ、不動産売却手続きと基本の流れ、不動産売却・活用方法の紹介、不動産の売却・活用を選ぶための基準、空き家にかかる税金と費用、売却する際の注意点とポイント、契約不適合責任の概要について解説いたします。

清水区における空き家の現状と課題

空き家を相続した後、管理や売却について悩む方が増えていると言われています。静岡市清水区においても、空き家の利活用は地域の課題として注目されています。

建物を長期間放置すると、老朽化や修繕費の負担が発生するケースもあり、状況に応じた対応が求められます。

静岡市では「空き家対策計画」に基づき、相談や利活用に関する支援制度が整備されています。

制度の内容や利用条件など、詳しくは静岡市の公式サイトなどでご確認ください。

【清水区】相続した空き家はどうする？不動産売却手続きと基本の流れ

相続によって突然、不動産を所有することになり、どうすれば良いか分からずお困りの方は多いのではないでしょうか。特に空き家となっている実家や戸建て住宅を相続した際「どう管理すればよいのか」「売却した方がいいのか」といったご相談を多数いただきます。

武長が最初におすすめしているのが、不動産の査定です。清水区のように地域性によって価格が左右されやすいエリアでは、地元密着の不動産会社による正確な査定がとても重要です。

武長では、無料で机上査定・訪問査定の両方を承っておりますので、まずは大まかな価値を知るところから始めてみましょう。

売却までの基本的な流れは以下のとおりです。

1. 武長へ査定のご依頼
2. 物件、価格の調査
3. 査定額のご提示とご説明
4. 媒介契約の締結
5. 売却活動（広告掲載、購入希望者のご案内）
6. 条件交渉、売買契約の締結
7. 決済、引き渡し、登記手続き

なお、売却には相続登記が必要です。2024年4月からは、相続登記が義務化され、正当な理由なく怠ると過料が科される可能性もありますので、ご注意ください。

【清水区】増える空き家、どうする？不動産売却・活用方法を紹介

少子高齢化や都市部への人口流出により、空き家が年々増加しています。空き家は、適切に管理されないと景観や防犯上の問題だけでなく、資産価値の低下にもつながります。

武長でも「何年も放置してしまったが、どうすればいいか分からない」といったご相談が後を絶ちません。空き家の対処法には、主に以下のような選択肢があります。

• 売却
• 賃貸に出す
• リノベーションして自己使用または再活用
• 空き家バンクを活用する

それぞれにメリット・デメリットがあり、所有者様のライフスタイルやご家族の事情によって最適な選択肢は異なります。特に、今後その物件を使用する予定がない場合は、不動産売却が最も負担が少なく、資産としての整理にも適しています。

武長では、土地と建物の現状を踏まえて「売却」「賃貸」「リフォーム」のいずれが最適かをご提案し、地元の市場動向に基づいた価格査定を行っています。

地域密着型の情報ネットワークと豊富な実績を活かし、空き家が眠ったままにならないよう、活用・流通のサポートを徹底しています。

清水区内では、再建築が可能な土地付き戸建てや、交通利便性の良いエリアの空き家に対して、需要が高まる傾向があります。

売却を前提にせずとも、適切な管理や一時的な活用により、不動産としての価値を維持することも可能です。まずは現状把握から始めてみましょう。

【清水区】空き家、売却か活用か：考えるための基準とは

相続した不動産を「売るか」「残すか」でお悩みの方に向けて、以下のような判断基準をご提案しております。

判断基準

将来的な利用予定

ご自身やご家族が将来住む予定はあるか。

管理の負担

遠方に住んでいて、定期的な管理が難しくないか。

建物の状態

建物が老朽化していないか。修繕費用はかからないか。

不動産の資産価値

土地や建物の市場価値に見合った維持管理が可能か。

税金・費用負担

固定資産税や相続税など、費用が年々増加していないか。

築年数が古く、建物の維持や再活用に費用がかかる場合は、早期の売却が最善の選択となることもあります。放置することで、建物の老朽化が進み「売却したくても買い手がつかない」状態になるリスクもあります。

また、査定を受けること自体が、資産を見直す大きなきっかけになります。武長では、売却に限らず、将来的な活用の見通しも含めたアドバイスを丁寧に行っております。

相続によって空き家を所有された方にとって、不動産は「思い出」でもあり「資産」でもあります。しかし、適切に管理・処分しなければ、思わぬコストの増加やトラブルにつながるかもしれません。

清水区で空き家をお持ちの方は、ぜひ一度、地元に密着している武長にご相談ください。「まずは査定だけでも」「売るか迷っている」という段階でも構いません。放置せず、今こそ一歩踏み出すタイミングです。

【清水区】相続した空き家にかかる税金と費用

ここでは、相続した空き家を不動産売却する際、土地や戸建てにかかる税金や費用について解説します。

固定資産税や都市計画税は所有しているだけで発生し、空き家の状態によっては軽減措置が適用されない場合もあります。また、売却時には譲渡所得税や仲介手数料、登記費用などがかかります。これらの費用を事前に把握し、査定額と比較検討することが重要です。適切な知識を持つことで、相続した不動産の負担を軽減し、スムーズな不動産売却を目指しましょう。

【清水区】空き家を売却する際の注意点とポイント

ここでは、相続した空き家をスムーズに不動産売却するための注意点とポイントをご紹介します。

築年数の古い戸建てや、活用されていない土地は、適切な管理がされていないと資産価値が低下します。売却前に建物の状態を確認し、必要に応じて修繕や清掃を行うことも検討しましょう。信頼できる不動産会社に査定を依頼し、藤枝市や静岡市清水区など地域の市場動向を踏まえた適正価格を知ることが成功の鍵です。また、契約不適合責任など、売却後のトラブルを避けるための知識も重要です。

【清水区】空き家の不動産売却で知っておきたい「契約不適合責任」とは？

相続した空き家を売却する際に、トラブルを避けるために知っておいていただきたいのが「契約不適合責任」です。これは、売却した物件に契約内容と異なる欠陥（雨漏り、シロアリ被害、構造上の欠陥など）があった場合に、売主が買主に対して責任を負うというものです。

特に、長年放置されていた空き家や古い戸建ての場合、見えない部分に欠陥があることも珍しくありません。売却後に高額な修繕費用を請求されるといった事態を避けるためにも、事前に建物の状態をしっかりと確認し、その情報を正確に買主に伝えることが重要です。

武長では、専門的な知識を持つスタッフが、契約内容についても丁寧にサポートします。トラブルなくスムーズな不動産売却を進めるために、不明な点があれば何でもご相談ください。空き家・土地の査定は受付中です。