皆さんこんにちは。武長のタケマサです。
いよいよ来週はクリスマスですね。私のようなおっちゃんには、おつまみが鶏になる日です。まぁ、焼鳥もありますから普段と変わらない日ですね。若い頃は…なんて思い出してもドラマチックな思い出より先輩に呑みに連れまわされた思い出がキラキラと…したミラーボールが思い出されます。皆さんは楽しいクリスマスをお楽しみ下さい。
いよいよ新年も近づいてきましたね。新年の目標はマイホームという方、ちょっと聞いて下さい。あなたは何から始めようとお考えですか？何を基準にマイホームを購入しますか？この順序と基準、大事なんです。
年末年始はご親戚やお知り合いが集まることが多いと思います。そんな時、試しに「今年は家を買おうと考えている」と言ってみて下さい。「おっ！頑張れよ」「いいねー」とおっしゃる方、「まだやめときな」「大変だぞー」「苦しくなるぞ」とおっしゃる方に分かれると思います。ポジティブな応援は素直に誰でもできると考えられます。でも、ネガティブな応援はどうでしょう。考えて下さい。これ、経験者しかできないんですよ。ご自身が経験したから大変、苦しくなる、ガマンの連続ということを知っているんです。そこから言葉が出てくるのではないでしょうか。では、この方々は住宅購入に成功したのでしょうか。ちがいますね。失敗した方々なんです。
マイホームを買おうとなって、最初の行動が物件探しです。不動産情報をネットや情報誌で集めます。現地を見たり、業者の説明を聞いたりしていい物件を見つけます。そしてその物件を購入するための計画を立てます。「何とか払っていけそうだ」となって購入となりました。でもこれ、ゆくゆく苦しくなって当然なんです。なぜかお分かりになりますか？購入の基準が物件で支払いの基準が努力なんです。３５年、４０年続く努力ってつらいですよね。これが失敗例です。
理想の物件を探し当てたという意味ではいいでしょう。でも、それは誰にとっての成功だったのでしょう。自身が購入意欲を満たせたという自己満足迄のお話ではないでしょうか。「夢が無いなー」と言われるかも知れませんが事実です。せっかく理想の家を購入してもそこで待っている暮らしは、何とか払える金額をどうにかこうにか毎月返済して、残りのお金で我慢しながら送る生活なのです。「みんなそうして頑張って家を買うんだ」という方もお見えでしょうが、もっといい方法があればそうしたいですよね。
行動の順序を変えます。最初の行動は物件探しでも情報集めでもありません。資金計画です。所得などから返済しても良い金額を求めます。その情報から借りても大丈夫な住宅ローン金額を求めます。そして備えをしながら使ってもいい自己資金を求めます。それが予算です。そしてほしい家を考えます。お部屋の数、欲しい設備、住みたいエリア、求める住環境など。これで予算と理想という基準ができます。そこから物件探しです。最大公約数を求めていく感じですね。払っても大丈夫な金額で購入できる物件を探すことになります。予算内で最大限理想に近いものを探すことになります。返済しても大丈夫の根拠には豊かな暮らしのコストや預貯金の金額目標、お子様の教育費なども検討されています。その基準をもって購入すればガマンや努力は必要ありませんね。住宅購入の成功者です。「でも、欲しい装備を我慢した」ということもあるでしょうが、これは後付けできるものであれば貯蓄出来てから本当に必要ならつければいいことですし、暮らし始めたら「やっぱり要らなかった」ということになることもあります。
また、「住宅ローンは自己資金をあるだけ出して最小金額に、返済期間も最短で組んで繰り上げ返済をどんどんする」なんてノウハウが正しいように言われています。支払金利を少なくということなのでしょう。それはそれでお得かもしれませんがとても危険根考え方なのです。家を失い、さらに苦しく厳しい日々を送り。子供に何も残せないというリスクもはらんでいるノウハウなんです。巷のノウハウには損得しか考えていないものが多く見受けられます。高額のお借入のうえで高額なものを購入するときには危険回避、リスクヘッジの方が大切です。なぜ危険なのか。お聞きになりたい方はお問い合わせ下さい。
長くなってしまいました。お付き合いありがとうございます。私は住宅の販売だけではなく建設にも長年携わって参りました。注文住宅では間取の打合せも致しました。幸せな新生活を楽しみにされているのを感じながらお手伝いをしてきました。だからこそ幸せに暮らしていただきたいと考えます。最初に計画をしないで行動する。資金計画を立てないで高額商品を購入する。地図もなしに旅に出るようなものです、こんな旅を冒険と言いますね。マイホームは冒険であってはいけません。しっかりと計画しましょう。そんなお話をしています。「ウチはまだ家は」という方も資金計画建ててみませんか。家計の見直しにもつながります。いろんなノウハウやロジックがあります。資金計画から始めるマイホーム計画！お手伝いします。いつでもお気軽に安心してご利用下さい。お待ちしています。
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