皆さんこんにちは。武長のタケマサです。
春と同時に花粉も到来しましたが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。私が住む静岡は花粉の予報が「非常に多い」という日が続いています。身近の方々も目や鼻がつらいとおっしゃっています。私も薬を飲んでいますが、年々症状が軽くなっているように感じられます。花粉症って治るものなのでしょうか。アレルギーを乗り越える鈍感力を手にしたということでしょうか。とにかく皆さん、5月くらいまでの辛抱だそうですから頑張りましょう！
さて、近年空き家が社会問題になっていますが、空き家は放置にはどのような問題点があるのでしょう。空き家の放置は、予想以上に大きなリスクや問題を引き起こす可能性があります。相続や転居などで空き家を所有することになった場合、「とりあえずそのままにしておこう」と考えがちですが、それは非常に危険な選択かもしれません。このまま放置して本当に大丈夫なのか、具体的なリスクと対策について詳しく解説します。
【1】建物自体に関するリスク
- 建物の倒壊危険性
- 木造住宅は時間経過とともに老朽化が進行
- 適切なメンテナンスがないと構造体が急速に劣化
- 台風や地震などの自然災害で突然倒壊する可能性も
- 外壁・屋根材の劣化
- 外装材の破損や剥落の危険性
- 雨漏りによる建物内部の腐食
- 放置期間が長いほど修繕費用が増大
- 資産価値の低下
- 建物の劣化により市場価値が急速に下落
- 売却や賃貸活用が困難になる
- 修繕・解体費用の負担増加
【2】周辺環境への影響
- 防犯上の問題
- 不法侵入者の温床となるリスク
- 放火や犯罪の危険性
- 地域の治安悪化
- 衛生環境の悪化
- ネズミや害虫の繁殖
- 雑草の繁茂
- ゴミの不法投棄を誘発
- 近隣への迷惑
- 見た目の景観悪化
- 樹木の越境や雑草の繁茂
- 悪臭の発生
- 近隣トラブルの原因に
【3】法的リスクと経済的負担
- 行政からの措置
- 特定空家等への指定リスク
- 改善命令や代執行の可能性
- 固定資産税の住宅用地特例解除→固定資産税６倍
- 賠償責任リスク
- 建物の一部が落下して人や物を傷つけた場合の損害賠償
- 近隣への被害に対する補償
- 火災発生時の延焼責任
- 維持費用の継続的負担
- 固定資産税・都市家各税の支払い
- 火災保険料
- 管理費用
【4】早急な対策が必要な理由
- リスクの増大
- 放置期間が長いほど問題が深刻化
- 修繕・解体費用が増加
- 近隣トラブルの可能性上昇
- 将来的な負担
- 相続時の問題先送り
- 次世代への負の遺産
- 解決費用の増大
【5】具体的な対策方法
- 定期的な管理
- 建物の状態確認
- 換気や清掃
- 庭木の手入れ
- 郵便物の整理
- 草刈り
- 活用検討
- 賃貸活用
- リフォームして売却
- 解体して土地活用
- 地域貢献施設への転換
- 専門家への相談
- 不動産業者
- 建築士
- 司法書士
- 税理士
【6】今すぐできる対策
- 現状確認
- 建物の状態チェック
- 必要な修繕箇所の把握
- 維持費用の確認
- 将来計画の検討
- 活用または処分の方針決定
- 予算計画の立案
- スケジュール作成
- 情報収集
- 補助金制度の確認
- 専門家への相談
- 地域の不動産市場調査
【まとめ】
空き家の放置は、建物の劣化だけでなく、防犯・防災面での危険性、近隣への迷惑、さらには法的・経済的リスクまで、様々な問題を引き起こす可能性があります。特に近年は、空家法の改正により行政の管理指導が強化され、放置することのリスクが一層高まっています。
空き家問題は、放置すれば今後さらに深刻化し、解決に要する費用も増大する一方です。建物が使える状態のうちに、賃貸や売却などの活用を検討するか、使用が難しい場合は解体を含めた対策を講じることが重要です。
早期の対応が、リスクの軽減と費用の抑制につながります。まずは専門家に相談し、自身の状況に合った最適な解決方法を見つけることをお勧めします。空き家は放置せず、できるだけ早い段階で「活用」か「処分」の判断を行い、具体的なアクションを起こすことが賢明な選択といえるでしょう。どうしよう…となったら武長にご相談下さい。しつこい・強引は致しません！安心してお気軽にご利用下さい。いつでもお待ちしています。
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