皆さんこんにちは。武長のタケマサです。
6月は武長の宅地建物取引業免許、平たく言うと不動産業者の免許を更新する申請を行います。免許の有効期間は5年間だから、武長も5周年となります！コロナ禍や大きな病気というアクシデントもありましたがおかげさまでやってくることができました。皆様に厚くお礼を申し上げます。これからも武長を宜しくお願いします！
空き家、空き地をお持ちの方になぜ持ち続けているのかお訪ねすると明確な計画を説明して下さる方っていらっしゃいません。なんとなくとか、いつか使うかもとか、今売ったら損とかという理由が代表的です。でも、不動産って持っているだけでコストがかかって、価値が下がっているんですよ。
固定資産税や都市計画税、火災保険に維持管理経費など、年間どのくらいご負担になているか考えたことありますか？固定資産税は空家特措法の特定空き家の指定を受けると固定資産税が6倍になり、ますます負担増となります。一度年間の負担額を計算してみて下さい。1年放置したら、5年放置したら、10年、15年と計算してみると「あらぁ」となるかもしれません。また、今が売り時ではないと判断できるかの基準になります。例えば年間50万円の負担として10年放置します。かかった経費は500万円ですね。10年後に今より500万円高く売れると考えられる根拠があればとっておくのもいいですが、多分…というレベルならいかがなものでしょうか。
もちろん、売るばかりがベストではありません。税務的にとか、法律的にとか、ご返済の内容がとか物件の状況など個別の判断でご売却がベストではないと判断できるケースもあります。その場合には私どもとしてはご売却以外の方向性をご提案する場合もあります。また、なぜ売るかという目的によっても最善の方向は変わると思われます。まずはお話をお聞かせ下さい。ご相談は一番お気軽な方法で、まずは最初の一歩をお進み下さい。ご相談はＬＩＮＥ、e-meil、お電話、お問合せフォームなどで大丈夫です。最初は対面である必要はありません。つでも安心してお気軽にご利用下さい。お待ちしています。
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