皆さんこんにちは。武長のタケマサです。
早いもので５月も中旬です。半袖の方もちらほらお見受けするようになりました。衣替えは６月というイメージがありますが、昨今は熱くなるのが早いのでそうもいっていられませんね。これからの時期、熱中症などには気を付けて参りましょう！
「無料査定」というワード、とてもよく聞かれます。「タダでやってくれるんだ」と思われるかも知れません。私も実際に費用をいただかずに査定を承っています。ただ、不動産業者もいろいろです。この査定を商品仕入れの営業開始という位置づけで考えている方も見えます。そして通常より高い査定を提案し「お任せします」となってから放置！なんてこともあります。その査定で提案された金額では売れませんから。市場は正直です。その物件”だけ”が特別な条件で売れるということはありません。だんだん値段を落として、通常の金額になってから売れるということが通常です。時間もかかりますし、計画も狂いますから売主様にメリットはありませんね。
私の場合は基準値などのデータから計算する査定方法と、近隣地域で実際に行われた取引の結果である成約事例を参考にご提案します。その前に不動産売却の目的についてお聞きしています。なぜならそこが最重要なポイントと考えるからです。たくさんの不動産をお持ちで、この物件は思ったより安くなったから次はこっちを売って補填しようという方ならともかく一般的には一つお持ちの不動産を売却して目的を果たそうと考えていますよね。査定の結果が目的を果たすには金額として不足するということであれば、その状況で目的を達成する方法を検討してご提案するからです。「お金が足りない…」となったら補填ができません。だから不動産売却にも計画がとても大切と考えています。
また、査定で営業されないためには複数の不動産業者に査定を依頼して根拠を聞いてみるのも良いと思います。単に高額査定だけではなく、根拠次第で計画通りの売却ができるかが判断できます。ＬＩＮＥやメール、お問合せフォームをご利用になるのも良いですね。私どもでもこういった方法でのご相談やお問合せを受付けています。不動産業者と対面って敷居が高いですよね。最初は一番気軽な方法でお話しましょう。最初の一歩が大事です。しつこい・強引なしの武長にお気軽にお話下さい。最良の方向を一緒に考えてみましょう。いつでもお待ちしています。
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